Дом по польскому проекту. Выбор проекта дома

В этой статье идет речь о том, как мы выбирали проект будущего дома: формировали требования к проекту и учитывали ограничения имеющегося участка. Поскольку стройка начинается с выбора проекта, я также привел рекомендации, которые желательно учесть, чтобы не жалеть всю жизнь о своем выборе :). В заключении приводится список осуществленных переделок польского проекта.

Процедура выбора готового проекта описана в нескольких статьях портала, например в цикле статей Выбор проекта дома. 

Подбор проект дома

При выборе проекта мы исходили из многих критериев. Перечислю наиболее значимые, на мой взгляд.

Участок:

• Размер участка и перепад высот: не накладывает ограничений на размеры дома;
• Грунтовые воды: низко, возможно устройство цокольного этажа.

Площадь дома

При определении площади мы исходили из:

• планируемого количества жильцов – 4 (2 взр., 2 дет.);
• доступных денег на стройку;
• количества комнат и их минимальной площади (спальни не менее 15 м2).

Комнаты и их расположение:

• 3 отдельные спальни (для родителей и для 2х детей);
• кабинет на 1 этаже, который можно использовать как спальню;
• открытая планировка 1 этажа (гостинная, совмещенная со столовой и кухней), но визуально разделяемая. Таким образом, можно совместить приготовление пищи, ее поглощение и общение внутри семьи. Отсутствие перегородок позволяет эффективнее использовать площадь, делает дом светлее;
• большой гардероб на 1м и 2м этаже;
• ванная на 1м и 2м этаже.

Архитектура

• с мансардным этажом (и мансардными окнами);
• без подвала (цокольного этажа), площадь участка позволяет возвести отдельно хозстроение с погребом, правильное устройство цокольного этажа требует значительных капзатрат;
• встроенный гараж на 2 машины;
• большие окна, много света;
• интересная крыша. Чем сложнее (многоскатная, изломанная) крыша – тем дороже, но и красивее.

Состав проекта

• наличие проектов коммуникаций для самостоятельного их монтажа.

Материалы

• материал стен – керамоблок, кирпич, пено(газо)блок (не дерево);
• перекрытие между первым и вторым этажом – не дерево.

Другое

• камин;
• веранда или терраса на 1м этаже;
• небольшие балконы на 2м этаже;
• красивый, веселый но простой экстерьер.

Обзор предложений на рынке

После того, как требования к будущему дому сформулированы, можно приступать к поиску/разработке его проекта. Вариантов, как это осуществить, несколько.

1. Если понравился готовый дом, можно за разумное вознаграждение купить копию проекта дома у его хозяина, если не волнует нарушение авторских прав издателя проекта. Плюс – вы видите готовый дом, минус – не всегда есть возможность посмотреть его внутри.
2. Просматриваем каталоги проектов в журналах, дисках и на веб-сайтах архитектурных фирм/магазинов и выбираем готовый проект. Плюс – удобно, часто есть система поиска по критериям, небольшой срок изготовления, очень много предложений, минус – нужно очень много времени на поиски.
3. Заказываем индивидуальный проект архитектору. Причем можно предоставить эскизы понравившихся домов или просто изложить на листочке свои требования. Плюс – точно будут учтены все пожелания заказчика, и предоставлена 3D визуализация, минус – стоимость выше (начинается от 15 долл за м2), срок изготовления – дольше (от 2х недель), нестандартные решения (при их наличии) удорожают строительство.
4. Сделай сам.Тоже вариант, тем более, что информации на околостроительную тематику сейчас в Интернете масса. Но все же по ответственным моментам (например, перекрытие, система отопления) желательно консультироваться со специалистами. 

   Нужно отметить, что в этом варианте могут возникнуть сложности при получении разрешения на строительство, и при процедуре приема дома в эксплуатацию. При этих процедурах нужен проект с печатью (архитектора или фирмы, с лицензией).

Проект мы выбирали всей семьей около 2х месяцев. В результате остановились на одном из первых просмотренных. Это был проект «Дом в гибискусе – Зеркальное отображение» от польского архитектурного бюро «Архон». 

Проект удовлетворял всем критериям отбора, описанным выше.

Привожу краткие характеристики проекта с сайта архитектурного бюро.

Характеристики проекта Дом в гибискусе

План 1 этажа проекта Дом в гибискусе

План 2 этажа проекта Дом в гибискусе

Состав проекта Дом в гибискусе

Архитектурная часть: 

1. Общие данные по проекту;
2. Основные строительные показатели;
3. Экспликация полов;
4. Спецификации заполнения оконных и дверных проемов;
5. Вентиляционные стояки;
6. Поэтажные планы;
7. Фасады;
8. План кровли;
9. Основные разрезы по дому.

Конструктивная часть - конструктивные решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов кровли:

• Общие данные;
• Схема расположения фундаментов;
• Разрезы;
• Схема расположения перекрытий;
• Ведомость перемычек;
• Монолитные участки;
• Схема стропил;
• Основные конструктивные узлы и детали;
• Спецификации.

В состав инженерного раздела проектной документации входят:

• отопления и вентиляции;
• водоснабжения и канализации;
• электроснабжения, молниезащиты и слаботочных сетей;
• газоснабжения.

Привязка проекта дома к участку

Каждый готовый проект нуждается в индивидуальной привязке к конкретным условиям участка.

Рельеф. Типовой готовый проект коттеджа рассчитан на участок с ровным рельефом (но есть проекты, которые заранее разработаны под наклонный участок) и вследствие перепада высот на участке, фундамент дома и этажность должны быть скорректированы.

К счастью, с рельефом нам повезло, и никаких ограничений на проект это не наложило.

Грунты. Как я уже писал выше, при проектировании фундамента готового проекта, принимают за основу для расчетов средние по своим параметрам грунты. Возможно, фундамент нужно будет пересчитать. Мы не пересчитывали, с грунтами тоже повезло.

Стороны света. В зависимости от ориентации участка, готовый проект можно либо реализовывать в своем изначальном виде, либо отраженным «зеркально» относительно исходного варианте, что мы и сделали. Главное чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детские были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, кладовки, котельная, кабинет, кухня надо ориентировать на север.

При ориентировании целесообразно представить распорядок дня жителей дома. Например, окна кухни (столовой) ориентировать на восток, чтобы утром смотреть на восходящее солнце, гостиной – на запад, чтобы наблюдать закат. Спальню не следует ориентировать на юг, поскольку летом в этой комнате будет жарко.

Границы участка. Кроме всего прочего дом надо привязать к границам участка, соблюдая при этом нормативные пожарные разрывы со строениями на соседних участках, ориентацию дома относительно подъездных путей и т.п.

Инженерные коммуникации. Если на участке не предвидится центральной канализации и участок имеет уклон, необходимо предусмотреть место для автономной канализации ниже дома, обеспечив возможность подъезда к ней ассенизатора.

Посмотрите на примере, как я «на коленке» привязал выбранный проект к участку.

Нужно сказать, что эта "привязка" не является привязкой проекта в строгом понимании, так как настоящую привязку делает проектировщик (адаптирует фундаменты проекта к грунтам участка, "садит" проект на участок с соблюдением всех нормативных расстояний, и тд). Просто нам повезло с грунтами и уровнем грунтовых вод, и поэтому расположением проекта на участке я занимался сам.

Расстояние от стен дома до межи в Украине регламентируется ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень» и должно составлять не менее 1-го м, если вода с крыши не попадает на соседский участок. Расстояние между строениями зависит от класса сооружения по огнестойкости и согласно противопожарным требованиям того же документа для строений 2-го класса должно составлять не менее 8 м. Например, если на соседнем участке нет строений, то в райархитектуре Киево-Святошинского р-на рекомендуют отступать от границы участка не менее 4-х м (половина расстояния).

Что неправильно сделано в привязке?

• не выдержан отступ от септика до скважины;
• не выдержан отступ от септика до границы соседского участка (согласовано с соседом, у него сделано так же).

Изменения в проекте под свои потребности

Что было изменено в проекте ( о реализации изменений на практике читайте в соответствующих статьях цикла):

1. Фундамент. Изменена конструкция и схема армирования (подробнее в статье про фундамент).
2. Стены. Использован газоблок D600 30 см вместо пустотелого керамического блока 25 см. Утепление 10 см пенопластом вместо 14. Уменьшены окна эркера.
3. Перекрытие. Монолитное ЖБ перекрытие заменено на перекрытие из пустотелых керамзитобетонных блоков.
4. Крыша. Использована металлочерепица вместо керамической черепицы, облегчена конструкция стропильной системы.
5. Отопление и водоснабжение. Внесены изменения в проект.

Вот, что у нас получилось (фото сделано летом 2009):

Дом, вид с террасы, лето 2009

В следующей статье я расскажу о выборе строителей - тех, кто воплотит вашу мечту о собственном доме в реальность :).

Первая статья цикла Дом по польскому проекту. Там же находятся ссылки на остальные статьи цикла.