Как проверить результат каждого этапа строительства

Как вы уже знаете, строительство любого коттеджа можно условно разделить на 6 этапов:

1. Подготовительный этап;

2. Нулевой цикл;

3. Строительство дома («коробка» плюс перекрытия);

4. Устройство кровли;

5. Наружные и внутренние отделочные работы;

6. Обустройство ландшафта.

Необходимо отметить, что каждый этап – это целая веха в строительстве коттеджа. О тонкостях и нюансах проведения работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому в ближайшее время мы подробно опишем проведение каждого этапа в отдельности. А в этой статье давайте остановимся на базовых моментах строительства коттеджа в целом.

Для успешного и своевременного прохождения каждого этапа, вам следует знать и понимать следующие моменты:

1. Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
2. Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
3. Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
4. Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?

-1-

Итак, начнем с первого этапа – подготовительного

Чтобы вы даже не сомневались, первое, что необходимо сделать на строительной площадке – это организовать элементарные удобства для рабочих: место, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, а также что-то типа санузла. В этом случае будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов: начиная от конфликтов с соседями и заканчивая добрыми отношениями с мастерами.

Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа

На подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо:

1. Оградить площадку строительства;

2. Расчистить территорию;

3. Максимально выровнять строительную площадку;

4. Обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод;

5. Разбить оси будущего здания.

Какую картину вы, скорее всего, увидите после окончания этого этапа:

• Зеленые насаждения (которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду) пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.

• Ненужные зеленые насаждения, пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание, что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.

• Площадка полностью очищена от кустарников.

• Ненужные строения разобраны.

Обратите внимание, если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и пр.), вам (либо ответственному лицу) необходимо получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.

• Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву (а не завозить новую), необходимо предохранять ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.

• Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.

1 – бассейн стока воды; 2 – нагорные канавы; 3 – строительная площадка.

• Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал (например, строительную сетку). Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание, что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.

Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:

1. Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;

2. На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс – это недопустимо!

Что делать? Решайте все вопросы на берегу! Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку. Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор, а также учли все риски и их страхование.

-2-

Второй этап строительства – нулевой цикл.

Нулевой цикл предполагает:

1. Разработку земли (устройство траншей и/или котлована) (см. статью Устройство котлована.);

2. Устройство фундамента;

3. Обратную засыпку земли.

Что вы должны увидеть после окончания нулевого цикла:

• Готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании

На этом этапе следует понимать два момента:

1. От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего здания;

2. Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.

Это означает, что уж, коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строительной бригады в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, ДБН (Государственными строительными нормами) и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.

Очень важно чтобы:

• были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента;

• в работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) – марки материалов указывают в техническом задании;

• была четко соблюдена технология устройства фундамента.

Что случится, если при нулевом цикле будут допущены ошибки?

• Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);

• Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;

• Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.

К чему это может привести?

• К неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах;

• К неизбежному неравномерному проседанию всего здания.

Что делать?

• Укреплять фундамент.

Заметьте, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.

-3-

Далее следует третий этап – строительство «коробки».

Что должно быть сделано на этом этапе:

• В соответствии с проектом должны быть возведены стены и перекрытия.

Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, шлакоблока), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.

Как производят кладку штучных материалов:

• Применяемые растворы и материалы должны соответствовать тем материалам, которые заложены в проекте;

• Правильность перевязки швов и их качество соответствует технологии (учитывайте тот материал, который используется при работе);

• Стены и углы должны быть ровными.

На самом деле очень просто проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет – связка ключей), так называемый отвес.

Обратите внимание, что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.

Что будет, если работы выполнены не по технологии:

• Если был использован не соответствующий ГОСТу или несоответствующий проекту материал, тогда, при воздействии влаги, температурных перепадов и прочих факторов, такая кладка в течение 2 лет просто разрушится.

• Не заполненные раствором швы в кладке стен увеличивают теплопотери. Чем более неравномерно произведено заполнение швов по всему дому, тем более будет неравномерный перепад температур. Это неизбежно приведет к возникновению конденсата, что в свою очередь ведет к образованию сырости, грибков, плесени и пр.

Что делать, если выполненные работы не соответствуют требованиям:

• При обнаружении отступлений от проектных размеров, а также в случае увеличения отклонений по сравнению с допустимыми, кладка должна быть разобрана и выложена вновь.

-4-

Следующий этап – устройство кровли.

Что должно быть сделано на этом этапе:

• Дом должен быть покрыт кровлей.

Как должно быть сделано:

• Должен быть использован тот материал, который заложен в проекте;

• Должна быть соблюдена технология, которая зависит от выбранной конструкции кровли;

• Величина уклонов, места установки водосточных воронок должны соответствовать проекту;

• Обязательно должен быть сделан водоотвод.

Помните, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе работ. Потому что, когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем (дождавшись первых атмосферных осадков) сможете проверить, по технологии ли выполнены работы: соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.

Что будет если кровля устроена не по технологии:

• В случае неправильного монтажа, замены или удаления элементов кровельного «пирога» предусмотренных проектом, в мансарде/на чердаке постоянно будет скапливаться конденсат либо будут возникать протечки. Это неизбежно приведет к появлению грибка, плесени и последующему разрушению конструкционных элементов кровли (стропил, обрешетки, теплоизоляции, кровельного покрытия). Безусловно, пострадает и отделка мансарды.

• Если при укладке утеплителя, будет использован материал меньшей толщины, в доме будет холодно зимой и жарко летом. В таком случае вам придется нести дополнительные расходы на обогрев/охлаждение дома.

Что делать, если кровля устроена не по технологии:

• Необходимо перекрывать заново с соблюдением технологии.

-5-

Наружные и внутренние отделочные работы

– следующий достаточно длительный и большой этап.

Что должно быть сделано:

• Фасад дома облицован запроектированным материалом;

• Устроены все инженерные системы (коммуникации): электрика, водоснабжение, канализация;

• Завершена вся внутренняя отделка: начиная от устройства полов и стен, и заканчивая монтажом сантехники и аксессуаров.

Как должны быть выполнены наружные работы:

• Облицовка фасада должна быть выполнена из того материала, который запроектирован;

• Должна быть соблюдена технология работ. Наверняка вы понимаете, что если при отделке фасада используется, например, штукатурка, то используется одна технология – «набрызг» штукатурки на стену и затем окрашивание. Если же будет использован облицовочный кирпич, то технология будет совершенно другой. Для проведения этих работ необходимо подготовить соответствующий раствор и приступить к кладке материала.

Что будет, если наружные работы проведены без соблюдения правил:

• Если использован некачественный материал (не соответствующий ГОСТам) или вовсе не тот, который заложен в проекте, во-первых, внешний вид дома будет не соответствовать вашим ожиданиям. Во-вторых, заложенный в проекте облицовочный материал может быть дополнительной гидро- и теплоизоляцией. Использован не тот материал – увеличатся теплопотери.

• Если технология работ не соблюдена, то в зависимости от материала:

- штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть;

- кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 – 12 месяцев.

Что делать, если очевидно, что работы выполнены плохо:

• Облицовку необходимо переделывать. При чем, есть материалы, которые позволяют переделывать облицовку частично – затрагивая только участок с дефектом (например, сайдинг). Если же облицовка выполнена, например, из облицовочного кирпича, тогда придется переделывать полностью всю облицовку.

Внутренние отделочные работы – достаточно емкий этап, который включает в себя:

• Устройство всех коммуникаций;

• Подготовку и оштукатуривание стен;

• Подготовку пола (устройство стяжки, выравнивание пола);

• Монтаж отделочных настенных материалов (кафель, обои, окрашивание, декоративный камень и пр.);

• Монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, ковролин, линолеум и пр.).

В ближайшее время мы подробно рассмотрим организацию, ведение и контроль над выполнением внутренних отделочных работ.

-6-

Обустройство ландшафта

– завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом.

 

Что должно быть сделано после окончания обустройства ландшафта:

• В соответствии с планом высажены растения, расставлены архитектурные формы.

Как должно быть выполнено обустройство ландшафта:

• Зонирование и размещение элементов ландшафта должно строго соответствовать плану, то есть находиться на своих местах (например, беседка не может стоять на месте водоема и наоборот).

• Все зеленые насаждения (деревья, кусты, цветы, трава) имеют «здоровый» внешний вид (например, нет обломанных листьев и стеблей).

• Растения соответствуют тому, что вы заказывали и что ожидали получить.

• Участок должен иметь законченный вид – такой, когда не хочется ничего ни добавить, ни убрать. При взгляде на такой ландшафт, скорее всего, вы будете чувствовать удовлетворение и радость.

Что будет, если устроенный ландшафт не соответствует плану:

• Не будет удовлетворения и удовольствия от всего ранее проделанного. Потому что красивый ландшафт вокруг дома – это то, что первое бросается в глаза и гармонично завершает восприятие дома в целом.

Что делать, если не нравиться, как обустроен ландшафт?

• Переделывать и при этом строго придерживаться плана.

Итак, если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты (кривые стены, например) необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. Проконсультируйтесь у профессионального строителя, а лучше у того архитектора, который делал вам проект. И совместно примите решение по исправлению дефектов конкретно на вашем объекте! Заметьте, что вам следует активно участвовать в принятии решения, потому как именно вам придется жить в готовом коттедже!