Канадский дом. Проектирование дома

В данной статье рассмотрим процесс проектирования дома. Я расскажу о том, как я для себя сформулировал требования к дому, как выбрал и переделал проект (типовой), как по этому проекту сформировал смету.

Вопросы возникающие перед проектированием дома.

Прежде чем приступать к проектированию, необходимо ответить (для себя) на такие вопросы:

1. Для кого будет построен дом. Для себя, для детей, родителей,... или же дом строится "для продажи".
2. Сколько человек будет жить в доме, сколько семей.
3. Каким должен быть дом по размерам, площади, этажности.
4. Каким функционалом должен обладать дом для обеспечения комфортной жизнедеятельности.
5. Какой финансовый потенциал Вы имеете на данный момент, и сколько средств Вы готовы вложить в дом.
6. Кто конкретно будет куратором, стратегом, подрядчиком (-ами) стройки, сколько времени Вы лично сможете уделить контролю процесса строительства дома.

Вот мои ответы на эти вопросы:

1. Дом строю для себя и своей семьи. Дом должен быть небольшим, одноэтажным, «аналогом трёхкомнатной квартиры» , «поставленной» на участок земли.
2. Возле дома должно быть свободное пространство участка, двора, в котором можно комфортно отдохнуть на свежем воздухе.
3. Рядом возле дома необходим гараж для 1-го автомобиля. Дом и гараж должны находиться в одном здании, из дома в гараж должен быть вход.
4. Дом должен быть укомплектован всеми системами жизнеобеспечения для экономичного и комфортного пребывания в нём.
5. Жилые комнаты дома желательно по возможности разместить на южной стороне.
6. Дом строить решил самостоятельно, привлекая подрядчиков только в исключительных случаях.

   При проектировании — привлекать опытных архитекторов для консультаций по таким вопросам:

   • расчёты несущих балок фундамента,
   • расчёты панелей и ферм каркаса,
   • целесообразность утепления цокольной поверхности фундамента,
   • предусмотрение воздухозаборника в системе канализации и т.д.;
   При строительстве— нанимать рабочих для рытья траншей, физически тяжёлой работы по укладке бетона, для кладки кирпича.

   Остальные этапы строительства — выполнять своими силами. Контролировать все я решил лично.

Перед тем, как начать проектирование дома, мне пришлось выбирать из трех возможных вариантов проектирования:

1. Взять в реализацию типовой проект. 

   В случае,

   • когда участок, на котором ВЫ собрались строить дом не имеет резких склонов, близко расположенных грунтовых вод
   • если Вы видели, изучили построенный, готовый дом, и он очень Вам понравился,
   • нет желания, времени по каким-либо причинам «заморачиваться» на придумывание новых идей в строительстве дома, данный вариант является подходящим.
2. Создать свой авторский уникальный проект.

   Если Вас привлекает вариант создать свой собственный проект дома, который не похож ни на один из обозримых домов, с уникальными внешней геометрией, отделкой; если участок со сложными геодезическими характеристиками,

   тогда целесообразно создать проект дома с нуля. Либо с привлечением архитектора, либо самостоятельно.

3. Реализовать гибридный проект, т.е. совместить в себе преимущества вариантов 1 и 2.

В случае, если преимущественно устраивает типовой проект, но есть нюансы, которые хотелось бы переделать, тогда уместен гибридный проект. Т.е. берётся «для старта» типовой проект (покупается у архитектора, на рынке на CD/DVD, «скачивается» из интернет'a), и производится его модернизация – любым из способов – либо самостоятельно, либо с помощью архитектора. Варианты модернизации зависят от того, насколько у Вас лично есть желание, время, навыки, практический опыт в черчении, расчётах строительных конструкций, дизайне строительных объектов . Если у Вас техническое инженерное образование, Вы ранее занимались строительством – Вы сможете самостоятельно доработать проект под собственные требования. Если же у вас экономическое, гуманитарное образование, и к дому, к его строительству Вы относитесь только с потребительской стороны – в данном случае для доработки проекта лучше привлечь архитектора.

В случае с моим домом, я принял “к действию” 3-й вариант.

При выборе участка параллельно проводился подбор проекта из возможных вариантов: предложения от «местных» архитекторов, варианты из интернета, понравившийся вариант из домов друзей-знакомых.

Под предложениями от «местных» архитекторов подразумевается следующее. При приобретении участка на территории микрорайона предоставлялись несколько десятков вариантов уже разработанных проектов, т.е. типовые проекты, и человек, мог взять любой из проектов и построить по нему дом.

В конечном итоге мною был сделан выбор в пользу варианта: взять предложенный «местными» архитекторами проект как базовый, и самостоятельно внести в него корректировки.

Меня устраивал один из типовых проектов дома, по площади, по наличию гаража совмещённого с домом, по планировке комнат.

Что меня НЕ устраивало в выбранном типовом проекте: 

1. отсутствие усиливающей поперечной балки фундамента. На прилагаемом рисунке 1 "Фундамент без балки_dwg.jpg"отражена схема первичного фундамента проекта. 

   
   Рис. 1. Фрагмент типового проекта - фундамент без балки. 

2. отсутствие входа в дом из гаража, что на мой взгляд является одним из ключевых факторов удобства. Ситуация, когда после того, как «загнав» автомобиль в гараж, чтобы войти в дом нужно «пробежаться» на другую сторону дома, - для меня неудобна.
3. Окно в санузле было очень большим и расположено на слишком малой высоте. Нижний край окна был расположен на высоте 1,5 м от пола. Размер окна был 1,5м х 0,7м, при ширине стены санузла, на которой располагалось окно, равной 2м. На мой взгляд – наличие такого большого окна и на указанной высоте в санузле нецелесообразно.
4. В комнате, которая по назначению предполагалась как гостиная, которая располагается на северной стороне дома, в типовом проекте расположено одно большое окно. По –моему, этого мало для освещения и обогрева комнаты солнечными лучами.

Эти моменты отражены на рисунке 2 «Экспликация помещения до перепланировки_dwg.jpg"

Рис.2. Фрагмент типового проекта - экспликация помещений до перепланировки.

Вот, что я поменял и скорректировал в типовом проекте:

1. Мне (визуально) показалась не надежной конструкция фундамента (при пролете в 8м - не было поперечной балки). Я не делал дополнительного расчета по нагрузкам, но обратился к архитектору за консультацией. Дело в том, что при отсутствии поперечной усиливающей балки, могли начаться деформации фундамента, в плите первого этажа могли появиться трещины. В результате, было принято решение сделать такую балку соединив по центру противоположные стены фундамента (при этом равномернее распределялась нагрузка на фундамент).
2. Сделал дополнительный вход в дом из гаража ( дверь в стене совмещённой с домом). 

   Желательно было, чтобы данная дверь была совмещённая с прихожей дома. Но в моем варианте получилось сделать вход только через кухню (иначе пришлось бы менять полностью планировку).

   В стандартном проекте возле стены совмещённой с гаражом — располагалась одна из спален. Так как в этой стене теперь была дверь, то располагать там спальню было неправильно.

3. Изменил высоту расположения окна с 1,5м до 1,8м в санузле и уменьшил его размеры до 0,9м х 0,5м.
4. Поменял местами расположение спальни и кухни, с переносом всех инженерных коммуникаций: водопровода, газопровода, канализации, вентиляционной вытяжки, «дымохода».
5. В комнату, которая расположена на северной стороне дома, в гостиную — на стену с западной стороны добавил стандартное окно, улучшив освещенность.

Закончив переделку, я получил проект такого содержания:

1. Общие данные.
2. Ситуационная схема. Схема разбивки участка.
3. Фасады в осях. Спецификация материалов.
4. Паспорт наружной отделки.
5. План этажа. Экспликация помещений. Спецификация элементов заполнения проемов.
6. План фундаментов. План кровли.
7. Разрез 1-1. Разрез по стене.
8. Схема размещения оборудования.
9. Схема электрификации дома.
10. Системы бытового водопровода, отопления, канализации.
11. Система теплого пола.
12. Схема полов.
13. Системы вентиляции и кондиционирования.
14. Система охранно-тревожной сигнализации.
15. Системы компьютерной телефонной сетей.
16. Системы телевидения и видеонаблюдения.
17. Система газоснабжения.
18. Внутренняя отделка стен гипсокартонными системами.
19. Система «Умный дом».
20. Дизайн внутреннего интерьера.

Я начал строительство, имея на руках страницы проекта с 1 по 8.

Объясню, почему: 

• Проект с данными разделами является достаточным для начала строительства, получения разрешительной документации, первичного монтажа инженерных сетей по внутренним стенкам фундамента.
• На реализацию указанных разделов проекта необходимо время 0,5-1 год. Вкладывать финансовые ресурсы в материал, который будет использован через год, - нецелесообразно.
• Разработка остальных частей была на время отложена, т.к. эффективность разработки проекта внутренней отделки намного выше, когда база проектирования, сетей наглядна, когда готова «коробка» с реальными размерами.
• За время строительства, до момента завершения строительства «коробки» есть возможность в деталях продумать все возможности и тонкости необходимых систем, чтобы их спроектировать. 

В данной статье я приведу страницы проекта с 1 по 8. Остальные части проекта будут отображены в разделах соответствующих статей.

Ниже приведены чертежи проекта (пункты 1-8)

Рис.3. Общие данные.

Рис.4. Ситуационная схема. Схема разбивки участка.

Рис.5. Фасады в осях.Спецификация материалов.

Рис.6. Паспорт наружной отделки.

Рис.7. План этажа. Экспликация помещений. Спецификация элементов заполнения проемов.

Рис.8. План фундаментов. План кровли.

Рис.9. Разрез 1-1. Разрез по стене.

Рис.10. Схема размещения оборудования.

Для удобства использования в качестве примера чертежей, по ссылке представлены чертежи проекта в формате Autocad (*.dwg).

Далее, на основании проекта дома формируются:

1. Сметы на выполнение строительных работ, которые включают в себя перечень, количество, цену и сумму материалов, работ.
2. Временной план-график проведения строительных работ.
3. Разрешительная, регистрационная документация в местных органах власти, архитектуры, БТИ.
4. Постановка задачи для подрядчиков.

Смета.

Смета — это документ который отражает в себе перечень материалов, его количество, работы связанные с его монтажом, цены по всем стадиям строительства объекта. Соответственно, из этого документа можно чётко увидеть суммы финансирования на каждом из этапов строительства, количество, цены строительного материала, который понадобится.

В моём случае было два варианта расчёта смет.

• Первый из них с помощью программы АВК,которая включает в себя базу данных всевозможных материалов, видов работ, цен. С её помощью автоматически производится расчёт сметы по предварительно вводимым параметрам и предоставлением результата в определённой форме сметы. 

  В примере приведена смета на остаток работ, исключая стадии строительства фундамента, каркаса, монтажа окон, уличных дверей, гаражних ворот.

• Второй вариант - с помощью Excel. Согласно проекту, был составлен список необходимых этапов строительства, изложен перечень материалов и работ, подсчитано количество, отражены цены на момент расчёта — таким образом была получена сумма затрат на этапы строительства по материалам и работам.

Сравнивая эти два варианта составления сметы, я сделал вывод, что, «ручной» вариант составления с помощью Excel – является более трудоёмким, но он более точен. Вариант автоматизированного расчёта с помощью программы АВК — менее трудоёмкий, но и менее точный. Разница в цене между двумя методами — у меня получилась 5-10%.

На дату август 2006 г., дату фактического старта строительных работ, суммарная стоимость участка и дома (в состоянии обшивки гипсокартоном) составляла 85000$.

График строительства, закупки материалов.

Сформировав график строительства получаем «картину» финансовой нагрузки и вырисовываются ориентировочные сроки строительства.

'Авторский' надзор за реализацией проекта.

В случае, когда проект создаёт архитектор, а строительством занимается бригада с прорабом или лично хозяином, возникает потребность в авторском надзоре за процессом строительства. Т. к. в процессе выполнения работы обязательно возникают мелкие вопросы о деталях, рабочие могут допустить слишком большую погрешность в некоторых моментах.

Один из моментов, вовремя откорректированный мною в процессе сборки каркаса, был в том что бригада рабочих "собрала" дымоход в месте расположения кухни по типовому проекту. Что после моего замечания было быстро исправлено: сооружена конструкция дымохода в указанном по проекту месте.

В моём варианте, на стадии строительства фундамента и сборки каркаса, - надзор за процессом строительства осуществлялся мною и архитектором, с которым проводились консультации по проекту.

В момент фазы строительства от установки окон, дверей, гаражных ворот облицовки кирпичом и до момента начала чистовой внутренней отделки, архитектор, с которым я консультировался был «вне зоны» досягаемости. И весь остальной «авторский» надзор (в случае, когда работали бригада подрядчиков по облицовке кирпичом и когда работы выполнял я сам) я делал самостоятельно.

Первая статья цикла Канадский дом. Там же содержатся ссылки на остальные статьи цикла.