Содержание дома. Расходы на содержание дома

В этой статье пойдет речь о стоимости содержания дома. Из ее содержания можно получить представление о том, как распределяются расходы владельца загородного дома, а также примерную величину этих расходов. И возможно, статья поможет вам принять окончательное решение по поводу приобретения или постройки загородного дома, а также поможет рассчитать возможности для отдачи взятых кредитов под новый дом с учетом расходов на его содержание.

Исходные данные

Конечно, невозможно точно предугадать, во что выльются платы по содержанию дома. Очень важны исходные данные:

• есть ли в данной местности канализационные централизованные стоки, газо- и водоснабжение,
• каково состояние электрических линий,
• климат,
• рельеф местности,
• состояние подъездных дорог,
• размеры и этажность дома и т.д.

Из всех этих факторов будут складываться материальные траты на содержание дома (не говоря уже о форс-мажорных обстоятельствах). Однако, можно попытаться вывести некоторую среднюю величину затрат, необходимых для содержания загородного дома и поддержания его в порядке.

Рассмотрим основные затраты:

• эксплуатационные расходы;
• коммунальные платежи;
• расходы при форс-мажорных обстоятельствах*.

* Расходы при форс-мажорных обстоятельствах могут возникнуть стихийно и их трудно предусмотреть заранее. Это может быть внезапное подтопление дома при наводнении, рухнувшее дерево, повредившее крышу, сели и тд. В данной статье мы эти расходы не рассматриваем.

Эксплуатационные расходы на содержание загородного дома включают:

• расходы на проведение текущего ремонта конструкций здания;
• расходы на поддержание работы инженерных систем жизнеобеспечения (кроме отопительной системы);

Расходы эксплуатационные на проведение текущего ремонта конструкций.

Ремонты проводятся в зависимости от возраста дома, материалов конструкций, качества гидро- и пароизоляции здания.

До 10 лет эксплуатации дома при качественном строительстве может понадобиться провести несколько ремонтов разной сложности. Рассмотрим основные:

• небольшие освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д. – раз в 1 год;
• заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики - раз в 2-3 года;
• ремонт отмостки – раз в 2-3 года;
• работы по ремонту конструкций на территории – например, забора, дорожек, подъездных путей;
• ремонт дымоходов, -раз в 2-3 года.

и т.д.

Освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д.

Освежающий ремонт проводится в случаях, если, например, где-то отошли обои, облупилась краска, нужно побелить потолки. При освежающем ремонте все отделочные материалы и покрытия остаются, демонтируются и заменяются только явно вышедшие из строя элементы.

Стоимость освежающего ремонта – от 20-30 дол/кв.м плюс стоимость материалов.

Заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики

При наличии трещин в наружных стенах вода по капиллярам в материале стен поднимается наверх и просачивается во внутренние помещения. Для профилактики и заделки трещин проводят окрасочную, пропиточную и инъекционную гидроизоляцию стен (см. статью «Виды гидроизоляции при строительстве дома»)

Стоимость работ по нанесению окрасочной гидроизоляции - от 10 дол/кв. м. плюс стоимость краски.

Стоимость работ по нанесению пропиточной гидроизоляции – 30 дол/кв.м. плюс стоимость материала.

Стоимость работ по инъекционной гидроизоляции - от 30 до 40 дол. за отверстие плюс стоимость материала.

Стоимость работ по подготовке поверхности для нанесения гидроизоляции зачистка, выравнивание и т.п.- от 10 - 20 дол/кв.м.

Ремонт отмостки

Возможно, что отмостка получит трещины, что означает, что влага снаружи подпадет в дом, начнет разрушать стены и фундамент, помещение станет сырым и холодным. (об устройстве отмосток см. в статье «Отмостка. Устройство отмостки дома»)

Стоимость работ по ремонту отмостки, включающие демонтаж, может составить (без учета материала) – от 200 долларов – в зависимости от периметра дома.

Работы по ремонту конструкций на территории

К таким работам можно отнести починку забора, дорожек к дому, подъездных путей. Стоимость таких работ зависит от площади повреждения.

Работы по ремонту дымоходов

Дымоходы специалисты советуют проверять ежегодно и проводить профилактические работы.

Стоимость профилактических работ с дымоходами включает:

• Устранение трещин массива дымохода – от 10 дол/трещина
• Замена участков дымохода – от 20 дол/м
• Косметический ремонт дымоходов – покраска – от 30 дол.

Плюс оплачивается поездка специалиста к вашему дому.

Если разделить эксплуатационные расходы на содержание дома по этому пункту по месяцам, то в среднем они могут составить 150 дол, если дом эксплуатируется не более 10 лет и выстроен из качественных материалов. При большем сроке эксплуатации цифры затрат будут расти.

* После 10 лет эксплуатации здания, возможно, понадобится более крупный ремонт конструкций дома и инженерных систем:

• капитальный ремонт перекрытий,
• капитальный ремонт кровли,
• замена труб,
• ремонт помещения

и т.д . 

Эксплуатационные расходы на поддержание работы инженерных систем жизнеобеспечения

В данной статье мы рассмотрим приблизительную стоимость сервисного обслуживания:

• кондиционеров и других электроприборов
• системы отопления
• системы водоснабжения
• системы электроснабжения

Рассмотрим наиболее характерные затраты:

Расходы на поддержание работы кондиционеров

Во время срока гарантии, починка производится бесплатно.Во время срока гарантии починка производится бесплатно. Раз в 1,5- 2 года может возникнуть необходимость заправки фреоном, так как при потере фреона возникает перегрев компрессора и его поломка. Заправка фреоном - от 30 дол. Чистка теплообменников производится раз в 1,5-2 года– стоимость от 40 дол.

Эксплуатационные расходы на поддержание работы насоса

Во время гарантийного срока насосы должны чинить бесплатно, оплачивается только дорога специалиста. Если нет поломок, то специальный сервис не потребуется.

Поломки насосов весьма разнообразны: могут прохудиться клапаны, оборваться тяга. Как правило, стоимость ремонта водяного насоса превышает стоимость нового блока, поэтому фирмы не рекомендуют ремонтировать насос, а в случае его неисправности рекомендуется его замена.

Расходы на поддержание работы плит

Если плита сломалась во время гарантийного периода, то вам придется оплатить дорогу специалиста. Специальное сервисное обслуживание во время эксплуатации не нужно. Иногда нужно произвести замену ручки переключателя, розетки, вилки, лампочки, кнопки и т.п. — от 10 дол.

Расходы на поддержание работы котла отопления

Если в доме уже установлен котел отопления, то все затраты сведутся только к сервисному обслуживанию. Если котел сломался во время гарантийного срока, то стоимость ремонта будет включать дорогу специалиста до вашего дома. Некоторые компании предлагают заключить с ними договор на сервисное обслуживание котлов и обещают, что вы будете застрахованы от поломок. Обычно в договор входит пункт о том, что компания обязуется провести ремонт непосредственно на месте.

Ориентировочная стоимость годового договора на сервисное обслуживание вне зависимости от типа отопительного устройства (кроме электрических котлов)– около 500 дол.

Эксплуатационные расходы на поддержание работы электропроводки

В случае, если электропроводка не нуждается в ремонте, сервисное обслуживание не проводится. В процессе эксплуатации желательно не перегружать электросеть, так как

в местах некачественных соединений происходит быстрое окисление проводников из-за перегрева, а это может привести к обрыву цепи.

Расходы на периодическую замену расходного материала, например, фильтров для очистки воды.

В среднем расходы могут составить за месяц около 10-30 дол.

Расходы по этому пункту зависят от срока работы оборудования и его качества.

Если разделить расходы по этому пункту по месяцам, то в среднем такие затраты могут составить 50-80 дол.

Стоимость ремонта оборудования зависит от степени поломки.

Коммунальные платежи загородного дома включают:

• оплату ресурсов:
• на отопление;
• освещение, работу приборов;
• водоснабжение;
• очистку септика в стоках канализации;
• уборку мусора;
• уборку снега (в зимнее время);
• налоги;
• ТВ, Интернет, телефонная связь.

Оплата за использование энергоресурсов:

Отопление – самая расходная часть затрат на содержание загородного дома, так как отопительный период может длиться до 7 месяцев в году.

Рассмотрим расходы на отопление в загородном доме. Для того, чтобы было легче ориентироваться, сравним разные варианты. Будем исходить из одинаковых условий:

• на 10 кв.м. при высоте потолков 2, 5 м требуется котел мощностью 1 кВт;
• площадь дома 200 кв.м. (то есть котел имеет мощность 20 кВт);
• стены – кирпичные с внутренней отделкой;
• отопительный сезон - 7 месяцев в году;
• котел работает половину от предельной мощности.

Средний расход тепловой энергии в месяц: 20 (кВт) х24 (ч) х 30(дней): 2 (половина предельной мощности) =7200 (кВт). За весь период понадобится: 7200 (кВт) х 7(месяцев) = 50 400 кВт.

Приведем сравнительную таблицу расходов на отопление загородного дома при разных источниках энергии:

Таблица 1-сравнение расходов на отопление загородного дома

_{Все расчеты усреднены, их результаты будут меняться с учетом разного материала стен и температур наружного воздуха, а также цен на энергоносители.}

Из таблицы видно, что более экономичным является вариант отопления с использованием магистрального газа (в случае, если газ к дому не подведен, то затраты на его подключение велики, и будут соответствовать использованию альтернативной энергии – см. таблицу 2).

Расходы на освещение и работу электроприборов в загородном доме за месяц

Стоимость 1 кВт электроэнергии см. в табл.1.

Расходы электричества среднестатической семьи за городом (при отоплении используются другие источники энергии) на пользование бытовыми электроприборами: холодильник, телевизор, электропечь, микроволновка, компьютер, ряд инструментов, освещение, автоматика дверей в гараж, ворот и т.д. могут составить 600 кВт в месяц.

Тогда затраты составят около 50 долларов.

Расходы на водоснабжение

При централизованном водоснабжении стоимость воды приблизительно 0,3 дол./куб.м. При среднемесячном расходе 50 куб.м затраты на воду составят - около 15 дол. Если на участке имеется артезианская скважина, то плата за водоснабжение исключается.

Расходы по оплате очистки септика в канализационных сливах

Затраты на вызов ассенизатора - около 40 дол. в мес. Подробнее о септике можно прочитать в статье «Канализация. Автономная канализация для дома – септик»

Расходы по вывозу мусора

– приблизительно 4 дол. в месяц - если есть возможность его вывозить централизованно(в случае, если дом находится в пределах населенного пункта). Если нет, то эта задача владельца – можно вывозить мусор с участка самостоятельно, сжигать его, закапывать и пр.

Расходы по уборке снега

Если вы самостоятельно не можете расчистить дорогу к дому, то придется нанимать рабочего по уборке. Стоимость его работы может варьироваться в самых разных диапазонах, а количество уборок будет зависеть от количества выпавшего снега. Стоимость работ по очистке снега может доходить до 100-200 долларов за зимний период, что, в перерасчете на ежемесячные расходы, составит – 25-50 дол.

роторный снегоуборщик

Если дом находится далеко от других домов и населенных пунктов, то вам зимой может понадобиться трактор для снегоочистки. Или - роторный снегоуборщик - его стоимость порядка 200 дол.

Налоги

Налоги на землю в настоящее время рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости на землю. (Обычно не больше, чем 3 дол/сотка). Согласно статье 5. Закона РФ налог на сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

В среднем, ежемесячные расходы среднестатической семьи на содержание отдельно стоящего загородного дома по коммунальным платежам составят порядка 600 - 700 долларов или 2 -3,5 дол/кв.м.

К прочим платам можно отнести платы за определенные услуги:

• Расходы на оплату за ТВ (можно поставить спутниковую тарелку) по местным тарифам.
• Расходы на оплату Интернета – по тарифам провайдера.
• Расходы на телефон (если есть телефонный кабель) – по тарифам местной службы связи.

Коммунальные платежи для жителей коттеджного поселка дополняются следующими пунктами:

• Расходы на обслуживание (централизованный вывоз мусора, охрана, сигнализация, уборка улиц, пользование водопроводом и канализацией и т.п.).
• Поселки различаются по классам в соответствии со своей инфраструктурой: наличие магазинов, спортивных площадок, детского сада, благоустройство и т.д. увеличивают стоимость коммунальных платежей.

Поселки эконом-класса с минимумом услуг (охрана, уборка, вывоз мусора, тревожная кнопка) - платежи составят около 150 дол./мес.

Бизнес-класса – до 600 дол/мес.

Элитного класса – могут составлять до 1500 дол/мес.

Приведенные выше расходы на содержание загородного дома не являются окончательными, так как меняются цены, но, все же, познакомившись с ними, можно получить общее представление о структуре и величине предстоящих трат. Все эти расходы можно свести к минимуму, если еще на стадии проекта или покупки дома обратить внимание на такие важные вещи, как материалы конструкции здания, его гидро – и теплоизоляцию, а также наличие энергоснабжения в данной местности.

Внимание! Цены устарели. В статье указаны цены 2010 года.