| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Как будет рассчитан налог на недвижимость в этом году
Задан 10 лет назад. 10 ответов
-
Вопрос по недвижимости и земельном участке
Задан 10 лет назад. 9 ответов
-
Самостоятельное составление проекта
Задан 11 лет назад. 6 ответов
|
Есть вопрос по Документации? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 0 комментариев.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Разрешение на строительство или самострой?
Здравствуйте, спасибо за полезный сайт.
Ситуация следующая:
По договору купли продажи приобретен жилой дом в стадии разрушения с надворными строениями, расположенный по адресу: г. Донецк. Кадастровый номер.
Жилой дом в стадии разрушения: 95% износа (имеется только фундамент).
Надворные строения (летняя кухня, сарай, колодец тоже в износе от 70 до 90%).
В июне хочется начать строительство.
Как бы вы посоветовали поступать с узакониванием строительства, оформлять разрешения на строительство, или потом узаконить самострой?
Разрешение на строительство
Для получения разрешения на строительство необходим документ права собственности на землю (напомню, что приобретен разрушенный дом, а земля взята в пользование у государства). Что им предоставить, проблема с приватизацией описана ниже, может взять в аренду у государства или как то еще можно получить такой документ?
Приватизация
Насколько я слышал, что с таким износом разрешение на приватизацию получить не удастся. А если оформлять полный снос, то я лишусь права владения этой землей, т.к. при отсутствии дома под который выдана земля, земля перейдет государству.
Какие для данной ситуации оптимальные действия для получения права собственности на землю? Возможно как – то можно «решить» подобный вопрос и приватизировать с разрушеным домом на земле?
Реконструкция
Есть план прошлого дома (от которого остался фундамент). Возможна ли реконструкция старого дома и какие документы необходимо, кто этим занимается (БТИ?)?
Спасибо.
Этот вопрос (как и часть Вашего вопроса в другой ветке) будет комментировать юрист.
Для ответа буду очень благодарна за уточнение по каждому из вопросов:
Разрешение на строительство
Что Вы планируете строить – какова площадь дома. Возможно, Вам и не нужно получать разрешение на строительство. Может Вам достаточно будет получить паспорт на строительство.
Для получения разрешения на строительство Вам нужно оформить Ваше право – или собственности, или, как Вы написали – право пользования земельным участком – это будет договор аренды или другой документ.
Приватизация
Почему Вы не можете «приватизировать» или выкупить земельный участок ?
Реконструкция
Нет БТИ не дает разрешение на реконструкцию, но нужно ли Вам это разрешение ? см. вопрос – «разрешение на строительство». Чем и кто оформил износ дома ?
Какими документами оформлено Ваше право на дом?
Надеюсь, что смогу Вам дать более полный ответ после уточнения вопросов.
Спасибо за консультацию.
Планирую строить жилой дом. Площадь до 150 м кв в один этаж с мансардой. Как я понял строительный паспорт застройки можно получить для строительства на приусадебных, дачных и садовых участках? Мой расположен в частном секторе города Донецка и видимо к вышеперечисленным не относится. Выходит мне данный вариант не подходит?
На Ваш вопрос: "Почему Вы не можете «приватизировать» или выкупить земельный участок ?" возникает вопрос: в данной ситуации: износ дома (95%) оформлено в техпаспорте (оформляло это БТИ), документ подтверждающий право собственности разрушающимся домом является - договор купли продажи.
Я хочу понять, могут ли они отказать в приватизации из-за того, что дома практически и нет там (по документам разрушающееся строение с износом 95%). Я слышал, что в такой ситуации они не разрешат приватизировать. Собственно вопрос, то, что они могут не разрешить подкреплено, прописано где-то или мне не стоит волноваться и можно идти? Лишний раз туда ходить не хочу, что бы не светить это дело. Огромное спасибо, надеюсь мне удалось подробней разьяснить проблему.
Верно ли я понимаю, что по договору купли-продажи Вы купили дом без земли? Может ли быть такое?
Уточните пожалуйста, каким документом оформлена земля и что это за земля? Верно ли я поняла - Вы думаете, что если дом практически разрушен, то Вам могут из-за этого отказать в приватизации земли?