| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Подушка высотой 1,4м. под монолитную плиту
Задан 5 лет назад. 5 ответов
-
Утепление здания
Задан 5 лет назад. 9 ответов
-
Фундамент частного дома
Задан 5 лет назад. 3 ответа
|
Есть вопрос по Другому? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 0 комментариев.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Точка росы, грибок, конденсат на потолке - покупать квартиру? или что можно сделать?
Здравствуйте!хочу купить квариру в Петербурге, 121 серия Гатчинского ДСК. И сделка поджимает, и квартира нравится. НО!
это -последний этаж дома 2003г постройки. технического этажа нет. крыша не течет( т.е. в летние дожди, например, протечек нет).но есть протечки конденсата во всех квартирах верхнего этажа. у кого то старые, у кого свежие, в одной квартире даже на стену внутреннюю пошло.потолки в разводах. По словам председателя ТСЖ крыша уложена с нарушениями. Им была сделана экспертиза, сделан срез. То ли не хватает одного из слоев покрытия, то ли нарушена технология, то ли слои несоответствующейтолщины(вроде должен быть керамзит, но его нет). Подробности я могу выяснить у председателя, надеюсь, что он пойдет на встречу. ремонт крышы(замена) оценен в 4500тыс руб, так что это не в моих возможностях. капитальный ремонт возможен, но не известно когда. но есть надежда, что в ближайшие 5 лет. для меня это не решение- маленькие дети, да и в планах через лет пять сменить жилье. боюсь плесени и тд
председатель на жалобы жильцов поставил аэраторы. говорят, стало лучше, но все равно люди не удовлетворены. председатель сам говорит, что аэраторы решение на 50%. нужен ремонт. он ведет эту работу, но как я писал выше, срок неизвестен.
вопрос. стоит ли покупать квартиру? или можно что то сделать собственными силами (читая Ваши статьи, пришел на ум теплый потолок, например) или только спасет ремонт крыши, а остальное-лотерея? что может быть в наихудшем варианте?
с уавжением, Петр
Здравствуйте!
Для понимания ситуации мне нужно знать такие моменты.
1. В доме есть чердак или потолок квартиры это и есть плита перекрытия, и за потолком - улица? Если есть чердак, то есть ли у Вас туда доступ (будет ли после покупки)?
2. Если там плоская крыша с рубероидом, есть ли возможность на ней выполнить работы над своей квартирой?
Понимаете, если туда есть доступ (или на чердак, или на плоскую крышу) то можно относительно недорого все выполнить, и оно спокойно простоит до капремонта.
3. Мне, конечно же, очень бы помогло знать конструкцию крыши послойно, это и расчет облегчит, и проще решить, что делать. Если сможете прояснить, напишите, пожалуйста. Мне не нужно, что именно пропустили при строительстве, я это и сама пойму :), просто по факту, что там есть.
4. Что в квартире с вентиляцией, рабочая ли она. Напишите, пожалуйста, площадь квартиры, сколько всего вентканалов, и сечения (если узнаете).
5. Когда у жильцов появляется эта влага? В какое время года?
Спасибо, жду.
план квартиры
Здравствуйте!
1.чердака нет и потолок квартиры это и есть плита перекрытия, и за потолком - улица 2. Если плоская крыша с рубероидом, возможность на ней выполнить работы над своей квартирой есть. трудноорганизационно, но есть
3.
экспертиза
экспертиза2
конструкция снизу вверх : пароизоляция, уклонообразующий газобетон(должен быть керамзит), минераловатные плиты 50-75кг/м3 толщина 100 мм(должно быть 150кг/м3, толщина 180мм), армированная стяжка, кровельный ковер из унифлекса 2 слоя(надо 4)
4. вентиляция рабочая, количество вентканалов и сечение смогу узнать только завтра. но в плане они указаны5. влага появляется при смене температуры. в осенне-зимне-весеннее время
спасибо.
Теперь ясно, спасибо.
По вентиляции достаточно информации, можно уже сечения каналов не узнавать.
Смотрите, проблема этой крыши не только в том, что написано. Все "просадки ковра и тд", - это мелочи, Вы же пишете, что при всем этом крыша не протекает. И хоть 2 слоя рубероида, а не 4, все равно рубероид держит осадки и не протекает. И промерзать до того, чтобы конденсат тек, при 100 мм толщины утеплителя (даже более мягкого), - сложновато. Там, скорее всего, основная причина влаги в том, что они положили вату и не выполнили проветривание из-под рубероидного ковра. А в вате конденсируется влага, так как именно там располагается точка росы, и в этой конструкции это нормально. Но, при устройстве верхних слоев нужно об этом помнить, и "грибки"- аэраторы, должны стоять не менее чем один на 8 м2, а можно и чаще. И тогда бы нормально влага выветривалась и не накапливалась бы в вате. Еще и вата мягковатая взята, в эту конструкцию такую нельзя вообще. Но, повторюсь, если бы ее проветривали, то она бы работала, и конденсата бы не было. А так, там внутри в вате полно влаги, и поэтому и сама вата греть перестала, и конденсат просачивается вовнутрь. Поэтому и лучше стало, когда аэраторы поставили. Но аэраторами вату полностью высушить нельзя, а греет она уже плохо. В общем, мне кажется, что как-то так все было :).
Теперь о том, что можно сделать. Можно над Вашей квартирой выполнить следующее. Дождаться устойчиво сухой погоды, желательно с ветром. Вскрыть рубероид, очень желательно и стяжку тоже вскрыть. В принципе, если по хорошему, то надо убрать утеплитель и рубероид, и останется только нижняя разуклонка. Посушить ее, это примерно неделя сухой погоды. Очень важно все как следует высушить. Потом на разуклонку положить 150 мм ЭППС, можно просто положить, не крепить. И сверху два слоя хорошего рубероида (первый прибить к ЭППС, а второй сверху наплавить). И нахлест на старую крышу сделать рубероидом (полметра- метр). И получится над Вашей квартирой такая "заплатка". Конденсата не будет и это простоит столько, сколько будет нужно. И ЭППС жесткий, просадок не дает, рубероид никуда не денется.
Если Вам (по финансам) такой вариант подходит, то можно квартиру покупать. Можно продавцу рассказать, что Вам придется делать, может еще в цене подвинется. Если не подходит Вам, то не нужно покупать, потому что жить в таком сложно, а до ремонта, как я понимаю, далеко.
То есть, Вам нужно посчитать по Вашим ценам в регионе стоимость 150 мм ЭППС (в принципе, - любого), двух слоев рубероида, аэраторов на Вашу площадь, и стоимость работы по укладке. Если Вам 450 тысяч сказали за эти работы, то это слишком дорого.
Спрашивайте!