| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Строительство
Задан 10 лет назад. 7 ответов
-
Возможно ли такое расположение дома на участке, как указано на схеме?
Задан 10 лет назад. 0 ответов
-
Возможен ли такой вариант расположения здания на участке?
Задан 10 лет назад. 0 ответов
|
Есть вопрос по Планировке? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 0 комментариев.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Возможно ли расположить дом на участке так, как указано на прилагаемой схеме?
Вопрос изложен в прикрепленном текстовом файле.
Подскажите, возможно ли "посадить" на участке домовладения № 17 дом под застройку так, как указано на схеме красным пунктиром? Днепропетровск, левый берег, в черте города. Предполагаемые размеры: 11,5 м на 8,5 м. Дом в два этажа, без подвала. Старый домишко пойдет под разборку. Забор между домовладениями № 17 и № 19 -- ж/б, высотой 2 м, между домоладениями № 17 и № 15 -- сетка "рабица" высотой 1,5 м. Грунты на участке ( и соседних) спокойные, не песчаные. Водоносный слой ("вторая вода") на районе на глубине 13-15м. За гаражом начинается легкий уклон в направлении от улицы к озеру (метров 160). Парадный вход в дом -- со стороны улицы, дополнительный -- с террасы с противоположной стороны. От ворот до дома предполагается вымостить площадку, частично с навесом. На схеме отмечена воздушная газовая линия. Она проходит от улицы в существующий дом на двухметровой высоте параллельно забору с домовладением № 19, на расстоянии 6-7 м от него. В 17 м от улицы обозначена огромная старая ель. Шикарная, метров под 20 высотой, рука не поднимется трогать. Дорого переносить и газовую ветку. В этой мертвой для большого строительства зоне видится альпийская горка с сопутствующей тематикой, такой себе вечнозеленый уголок. С другой стороны дома -- летняя терраса, на месте гаража -- беседка (альтанка или что-то такое). Дальше собираемся садить фруктовые деревья. Соседские дома шлаколитые, одноэтажные. Крыты волновым шифером, стропила деревянные. Если строительные нормативы КАТЕГОРИЧЕСКИ не позволяют применить такой вариант, то как еще можно расположить дом? И насколько КАТЕГОРИЧНЫ те нормы, которые могут помешать? Заранее с благодарностью к тем, кто откликнется.
Здравствуйте!
Здесь будет расположен ответ (сегодня вечером), ниже. Пожалуйста, я Вас очень прошу, не нужно снова и снова размещать этот же вопрос :), это никак не повлияет на скорость ответа. Я их удаляю (лишние). Спасибо!
Добрый день.
Уточните такие моменты.
1. Какое расстояние между Вашим будущим домом и соседями (Домовладение №15 и 19)?
2. Какое расстояние от заборов к Вашему дому?
3. Что означает "спокойные" грунты? Какой грунт уходит на глубину промерзания, на уровне 1 м (глина, суглинок, супесь и т.п.)?
4. Какое расстояние от дома до скважины СК-2?
Жду Ваших уточнений.
Извините за повтор вопроса. Я обнаружил, что к опубликованному варианту не приложена схема участка, и добавил ее.
1. От угла дома №15 до угла моего метра 3- 4. От моего дома до дома №19 приблизительно 8 м.
2. От моего дома до забора домовладения №15 хочу оставить 1 м по взаимной договоренности. От дома до забора с участком № 19 останется приблизительно 3,5 м в самом узком месте.
3. Написав "спокойные" грунты, имел ввиду беспроблемные: чернозем, ниже - суглинок. Пришлось выкорчевать больше 70 больших и малых деревьев, так ни песка, ни глины по всему участку на полтора метра в глубину нет.
4. От угла будущего дома до скважины №2 приблизительно 3-3,5 м ( до центра колодца, колодец 0,75 м на 0,75 м). Скважина не оформлена официально.
И Вас интересует, возможно ли строительство такого дома (таких размеров) на этом узком участке? Или?
Еще раз здравствуйте! Судя по ответу, я должен сам всё понимать. Таки да, соблюдая новые украинские СНиПы вряд ли возможно вообще возвести что-то в существующей зоне застройки. Вместе с тем глядя на реально существующие жилые кварталы т.н. "частного сектора" - в диапазоне от депрессивных до престижных - вспоминаешь старый советский анекдот про того американца: "В магазинах у них ничего не бывает, но морозилка в каждой семье забита."
Спасибо, что уделили время.
Добрый вечер.
Вы так не оскорбляйтесь, я просто хотела уточнить суть вопроса. Вы очень много описали параметров к дому, что это слегка меня озадачило, правильно ли я Вас понимаю. Теперь все ясно и отвечаю на Ваши вопросы.
Законодательно Ваш участок не проходит в некоторых пунктах по расположению дома на участке. Данные правила установлены в государственных строительных нормах ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений» (следует обратить внимание, что с введением этих норм действие ДБН 360-92* прекратилось). А также есть противопожарные нормы, по которым Ваш дом не проходит по расстоянию от соседнего дома № 15 и скорее всего от № 19. Все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций. Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пенобетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категориям. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения - это IV категория. Расстояние между домами первых двух категорий должно составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой - 15 м. Важно понимать, что в расчет принимается большее значение.
МАТЕРИАЛЫ СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА
Расстояние до зданий,
метров
А.
Б.
В.
А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями
6
8
10
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями
8
8
10
В. Деревянные и сборные дома
10
10
15
Но Вы так не переживайте, никто обычно норм не выдерживает. Важно убрать подальше выгребную яму от соседей и от своего дома, а остальное стоит просто обсудить с соседями, чтобы они не были против. И чтобы Вы были уверены, что в будущем сможете ввести в эксплуатацию этот дом через местные власти. Рекомендуем Вам обратиться в архитектурное бюро, чтобы они четко сделали обмеры и дали добро на строительство именно в Вашем городе.
Главное, что по Вашему участку не проходят никакие центральные коммуникации, так как в этом случае у Вас бы врядли получилось бы поставить там дом вообще. И еще, считается по нормативам, что минимальный отступ от соседнего дома, должен быть равен глубине заложения фундамента. То есть, если в Днепропетровске фундамент должен быть заложен на 1 м в глубину, то и отступ от соседского фундамента не меньше 1 м. Но Вы должны понимать, что этого конечно же мало. Хотя бы 3 м, как у Вас и есть. В этом случае можно попробовать все сделать по закону, так как Ваш случай "на грани" нормативных документов.
Несколько важных расстояний от границ участка и соседних зданий согласно ДБН 360-92**:
1,0 м – минимальное расстояние от стены дома до ограды участка. Выступающие границы зданий не должны пересекать границ участка;
6,0 м – минимальное расстояние между стенами домов из негорючих материалов (I и II степени огнестойкости);
10,0 м – минимальное расстояние от входов и других проемов гаражей до окон жилых домов;
6,0 м – минимальный отступ жилых домов от «красной» линии магистральных дорог;
3,0 м – минимальный отступ жилых домов от «красной» линии внутренних улиц населенного пункта.
Так что даже если Вы уменьшите размеры своего дома, то врядли впишитесь в нормы по ДБНу.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 м (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами 6 м);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 м;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 м;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 м;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров (Ель проходит по нормам);
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров;
Расстояние от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 м;
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 м;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 м;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 м;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 м;
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 м.