| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Трещина в стене (и в фундаменте?)
Задан 7 лет назад. 24 ответа
-
Трещины по всему дому
Задан 8 лет назад. 5 ответов
-
Трещина между старой и новой частями дома в стенах
Задан 8 лет назад. 3 ответа
|
Есть вопрос по Трещинам в доме? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 0 комментариев.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Полная реконструкция частного дома, (фундамент, стены и крыша), Орел
Здравствуйте профессионалы.
Решил сделать полную реконструкцию родительского одноэтажного дома. Одноэтажным он и останеться....второго этажа не планируется в дальнейшем.
Место нахождения - РФ, гор.Орел.
Грунты на участке: 20см чернозем, потом суглинок и чем ниже тем больше в нем преобладает песок. Грунтовые воды отсутствуют (очень далеко....дом находится на возвышенности)
Планы:Есть дом:[URL=http://radikal.ru/fp/e30c1b89cf60497aa331f25cc07106c2][IMG]http://s013.radikal.ru/i325/1602/eb/2f7412c60550t.jpg[/IMG][/URL]
- Часть "А" (красным цветом) - 1956г.п., бутовый фундамент, стены шлакоблок;
- Часть "А1" (оранжевым цветом) - 1956г.п., бутовый фундамент, стены кирпич;Часть "а" - неотапливаемая (фиолетовым цветом) - 1956г.п., фундамент бутовый, стены дерево;
- Часть "А2" (синим цветом) - 1980г.п., фундамент бетон (без арматуры), стены какие то гипсоблоки;
- Часть "А3" (зеленым цветом) - 2005г.п., фундамент бетонный (без арматуры), стены кирпич.
Везде фундамент мелкого заложения...600-800мм!!! Все что я знаю о нем со слов родителей.
Планирую сделать полную реконструкцию со сносом самых старых частей ("А", "А1", "а") и пристройкой новых комнат с другой стороны дома из газоблока D500 300мм толщиной. В дальнейшем через 3-4 года (после полной внутренней отделки и просушки стен) планирую весь дом облицевать керамическим кирпичем с утеплением.
Получится такой дом:[URL=http://radikal.ru/fp/5b6f5078495e44739cbd95a179f73ef7][IMG]http://s12.radikal.ru/i185/1602/81/416d655b60a3t.jpg[/IMG][/URL][URL=http://radikal.ru/fp/57867a5c646c44579a4396d03e4a17bd][IMG]http://s017.radikal.ru/i403/1602/b0/5be86b6627e6t.jpg[/IMG][/URL]
Теперь интересующие меня вопросы:
1) Как видите пристрой планирую из 3-х наружных несущих стен (и двух несущих внутренних из кирпича 250мм для деревянных балок перекрытия)....мне говорили что нужна 4-ая стена вплотную к стене существующего дома....можно обойтись без нее? Не хотелось бы в доме иметь толщину центральной стены в 1м.....
2) Надо усиливать старый фундамент оставшихся частей существующего дома. Я думал обернуть части "А2" и "А3" лентой для укрепления шириной 170-200мм (начертил красным цветом) чтоб потом опереть на нее облицовочный кирпич. [URL=http://radikal.ru/fp/3f8e74c9320942b6a40fb5dc73d3f06b][IMG]http://s017.radikal.ru/i439/1602/9b/ae742227b035t.jpg[/IMG][/URL]Делать думал это так: откопать весь фундамент по периметру до его подошвы.
Можно сразу весь откапывать (для меня это предпочтительный вариант нежели делать по частям)? Засверливаться в старый фундамент на глубину 150-200мм по углом 45 градусов то вверх то вниз через 500мм в шахматном порядке. Забить туда 12мм арматуру чтоб торчала мм на 150. К ней привязать связаные сетки из 10мм арматуры с ячейкой 200*200мм: одну за 50мм от плоскости старого фундамента, другуй за 100мм от первой сетки. Залить бетон с трамбованием в опалубку. В опалубке по наружним трем стенам приложить ЭППС 50мм для утепления (в будущем будет сделана утепленная отмостка....так как глубина заложения фундамента 600-800мм...что выше глубины промерзания грунта)
Правильно этот этап рассуждаю? Если есть ошибки исправьте! Сразу же вопрос: ЭППС является утеплителем....а будет ли он нести функции гидроизоляции?
3) Заливаю фундамент под новый пристрой. Мне сказали что фундамент новой пристройки и старый соединять категорически нельзя! Изначально я планировал делать именно жесткое закрепление (выпускать на углах усиления старого фундамента арматуру и кней вязать каркас для нового фундамента...) Теперь думаю к залитому усилению ставлю лист ЭППС 50мм и от него делаю опалубку под П-образный новый фундамент (так же под внутренние несущие стены....так же в опалубке будет ЭППс 50мм бля утепления фундамента и так же будет сделана отмостка с утеплением)
Вы что мне по этому поводу подскажите? исходя из того что через пару лет буду облицовывать весь дом керамическим кирпичем? Как лучше поступить? Подскажите если есть возможность при таких данных с небольшим запасом как заармировать новый фундамент?
4) Исходя из этого сразу вопрос про стены (пока только про газоблок) жестко крепить новые стены к старым? или нет? Изначально я так же думал о жестком креплении. Если нет, то надо же делать деформационный шов.....достаточно будет 10мм для такого шва? Чем его заделать лучше?
5) Как быть с армопоясом? Я думал изначально после возведения новых стен (с жестким креплением к старым) снимать крышу со старого дома и заливать полноценный крепкий армопояс связывая и новые и старые стены и наружние и внутренние несущие стены....цель армопояса была: завязать все стены между собой, залить шпильки для крепления мауэрлата для новой крыши, вывести все стены в идеал по высоте так же для раскладки мауэрлата и балок. Как делать армопояс цельным или с деф.швом? Как в армопоясе правильнее сделать деф.шов?
6) Теперь по крыше: если бы все было сделано на жестком креплении то тут мне все понятно, но если все пойдет без закрепления то тогда как уберечь крышу от повреждений? Мне советовали в коньке стропила крепить на шпильках. Какие еще могут быть нюансы? Кстати конек крыши будет опираться через стойки на лежень, лежащий над старой стеной!
7) Проемы: проемы в оставшейся части придеться переделывать (закладывать или разламывать) почти все! При закладке я думаю что надо как то жестко закрепиться к старому откосу, верно? А при расширени проема у меня такие мысли: беру уголок 1500к*150мм. Болгаркой выпиливаю горизонтальный выпил с одной сторонй стены (где будет опора уголка). В уголке прожигаю отверстия с шагом 500мм. Вставляю уголок в стену полкой вниз. Сверлю перфоратором в стене сквозное отверствие. Выпиливаю паз с другой стороны, подставляю второй уголок и отмечаю где в нем выжигать отверствие. Выжигаю, вставляю в паз с другой стороны стены и закручиваю шпильками 12мм. Снизу свариваю их между собой полосой. Опора уголка будет по 200мм.....Этот этап правильно рассуждаю?
8) При последущей облицовке дома керамическим кирпичем (через два-три года) как быть? Если будет сделано жесткое крепление между фундаментами и стенами я планировал жесткое крепление облицовки к стенам. При деф.шве я думал над двумя вариантами:
- 1) Я заливаю еще одну полностью независимую ленту вокруг всего дома, на нее кладу облицовочный кирпич. К стенам креплюсь на подвесы от гипсокартона на дюпелях...думаю если эта лента с облицовкой просядет то подвесы просто согнуться и фасад не разорвет.
- 2) Я кладу облицовку на усиление старого фундамента и на новый фундамент. Между ними делаю деф.шов 10мм...но только вопрос как его задекорировать чтоб он фасад не портил?
9) Полы планирую делать по грунту и заливать с трубами теплого пола......вопрос: перегородки 120мм опирать на такой пол можно или стоит сделать под них небольшой фундамент? Каким сечением и с какой арматурой делать тогда?
10) Теперь хочу посоветовать правильно я поэтапно планирую:
- Усиливаю старый фундамент->
- Заливаю новый фундамент->
- Кладу новые стены->
- Делаю утепленную отмостку 1м->
- Оставляю до следущего года без крыши->
- Снимаю старую крышу->
- Делаю армопояс->
- Делаю новую крышу->
- Переделываю все проемы в старой части->
- Заливаю полы->
- Оставляю до следущего года без окон->
- Вставляю окна двери->
- Делаю все коммуникации->
- Делаю внутреннюю отделку->
- Жду еще год->
- Обкладываю керамичсеким кирпичем.
11) В качестве утеплителя хочу использовать засыпной пенопласт (так как старые стены не идеальны и возиться с плитным утеплителем не хотелось бы). Я знаю что пенопласт любят мыши...но между облицовочным кирпичем и стенами будет замкнутая полость....туда же мыши никак не попадут?!
Заранее огромное спасибо!...надеюсь на развернутые ответы от Вас!
Здравствуйте.
1) Для начала давайте поймем в каком состоянии у вас существующие конструкции. Я так понимаю, что у вас уже есть П-образные фундаменты на всех стыках. Вот и надо исследовать стены и фундаменты в местах стыка, чтобы ответить на ваш 1 вопрос. Надо посмотреть на трещины в местах соединения стен, и фундаментов. Смотреть их надо независимо, трещина может быть по стене, а по фундаменту может и не быть. Обратите внимание, как все соединено. Это тоже нам сильно поможет. У вас скорее всего супеси на участке, они не сильно пучинисты, когда малое содержание глинистых частиц. Поэтому глубины в 600-800 мм, может быть вполне достаточно, особенно если воды нет. Так как опасно именно морозное пучение.
Давайте начнем с обследования, так как работа, которую вы решили делать, очень большая. Лучше сейчас повозиться побольше. По результатам продолжим.
2) По усилению. Вы нигде не отметили, какая ширина фундаментов, под оставляемыми частями. Под облицовку кирпичем, скорее всего оно понадобится, но у вас здание 1 этажное. Давайте на предмет ширины фундамента (и состояния) так же обследуем. Для этого достаточно отрыть шурфы в местах пересечения стен на всю глубину фундамента. Заодно и связь посмотрим.
ЭППС сам по себе не несет функцию гидроизоляции, по крайней мере в местах стыков. Но я не вижу в вашем случае, для чего она нужна. Для новых фундаментов достаточно будет обмазать холодным битумом за 2 раза, по старым защищать нечего – арматуры нет.
На остальные вопросы ответим после исследования, так как они зависят от результатов.
P.S. С очень большой вероятностью, у вас все сделано в стык, без перевязки. Если швы не увеличиваются, подаются заделке, так же стоит сделать и с новой пристройкой. Связанно это с вашими грунтами – которые относятся к неплохим. Так что стоит сейчас время затратить, чтобы в дальнейшем прилично сэкономить.
Обследование не хотелось бы пока делать...так как многое ломать придётся, а дом жилой. Но хочу сказать что по примыканиям стен трещины идут 1-3мм и видны на наружней штукатурке. Я думаю если бы трещины были на фундаменте то штукатурка разрушилась бы сильнее. На внутренней отделке в этих премыканиях трещин не замечено.
Давайте мы будем исходить из того что щас есть. То есть небольшие трещины на наружной штукатурке....
Ширина фундамента везде около 400мм....глубина заложения по словам родителей 600-800мм. То что старые фундаменты были как то соединены между собой я очень сомневаюсь. Скорее всего делались встык да и все.
На счёт эппс....я же буду делать такой же мелко заглубленный фундамент и я так пологаю что нужна утепленная отмостка и утепленный цоколь....верно?
Ещё раз повторюсь....давайте будем исходить из имеющейся информации...и хотелось бы услышать более развернутые ответы на заданные мной ранее вопросы. Огромное спасибо!
Здравствуйте!
Я вмешаюсь, простите, от имени администрации сайта. Поймите, у Вас планируется серьезная реконструкция. А существующие конструкции далеки от идеального состояния. Если специалист (Сварог в данном случае) спрашивает у Вас дополнительные сведения, значит это нужно ему для оценки ситуации. Нужно, понимаете? Не для развлечения он спрашивает и не из праздного любопытства :). Если дать рекомендации, основанные на непроверенных данных, то никаких гарантий на дальнейшую "жизнь" строения нельзя дать. Отпадет потом этот пристрой, или усилятся трещины, - что делать потом? Может Вам сейчас это кажется неважным, но мы не даем рекомендаций так просто. Нам важно нормальные обоснованные рекомендации давать, а не гадать "устоит - не устоит".
Понимаете, даже идеальный фундамент иногда нельзя откапывать, или пристраиваться к нему и тд. А что говорить о пожившей конструкции, возможно с трещинами?
Я надеюсь, я объяснила нашу позицию. Если нужны рекомендации,- то, пожалуйста, давайте специалисту ту информацию, на которой можно основываться. Если нет такой возможности, то мы не поможем, к сожалению. Тогда напишите, куда Вам переслать деньги назад, и все. Просто так, лишь бы что-то написать,- это не к нам :).
Спасибо за понимание, решайте, пожалуйста, деньги мы в любой момент вернем.
Я готов принять рекомендации без гарантии. Но ни как не готов в такое время (когда то дождь то снег то морозы то оттепель) что либо копать или разбирать (отмостка и полы в доме). Ну давайте исходить из худших условий....я готов на перезаклад....но и вы меня поймите мне надо услышать ответы!
Хотелось бы еще с кем нибудь пообщаться на счет вентиляции:Я в принцыпи основы знаю. Мне интересно (Планы я выложил ранее) где мне лучше расположить шахту с каналами чтоб я мог сделать вытяжку из трех помещений (кухня, санузел, котельная) в одной трубе? И хватит ли для притока воздуха приточных клапанов которые врезаются в пластиковые окна?
Все по вентиляции будет в другой ветке по ссылке Вентиляция в доме, Орел. Вопросы там же задавайте, пожалуйста.
Здравствуйте. Ну, что же, когда начнете усиления фундаментов, сможете перепроверить все. Возможно, что-то поменяете.
П-образная пристройка делается на хороших грунтах, когда нет просадочных или пучинистых грунтов. Стены в этом случае не связываются между собой, делается осадчный шов. Шов уплотняется, закрывается нащельниками. Желательно в этом случае выдерживать глубину промерзания (глубину промерзания можно регулировать утеплением).
Есть еще вариант, когда фундамент пристройки надежно связывается с фундаментом дома. В этом случае стены можно объединять. Но тут есть требования к фундаментам существующей части – они, как правило, должны быть армированы, чтобы могли сопротивляться неравномерным осадкам.
Как я писал выше, все сильно зависит от грунтов. На слабых грунтах предпочтителен вариант независимых пристроек, на скале и песках – что угодно. В вашем случае возможен вариант с П-образной пристройкой без перевязки стен и фундаментов.
С усилением проема в общем верно. Чтобы уголок не выпирал, его чуть заглубляют в стену. При толщине стены 300мм можно взять уголок 120х8.
Оставшиеся без ответа вопросы а так же новые вопросы:1) Можно старый фундамент сразу весь откапывать (для меня это предпочтительный вариант нежели делать по частям)? 2) Получается что если я сделаю утепленную отмостку то утеплять фундамент не надо? И на оборот если я в опалубку фундамента вставлю ЭППС то не обязательно делать утепленную отмостку? Получается на выбор...либо то либо это?Первые 1-2 года новый пристрой будет без отопления!Если утеплитель ставить в опалубку я думал его как нибудь к ней крепить чтоб не уплыл....3) Получается чтоб завести новое усиление на старый фундамент мне нужно будет раздолбить штробу? Какой высотой и глубиной?4) Правильно я понимаю в старой части я облицовку кладу на новое усиление при этом она жестко крепиться к старым стенам (усиление же отдельно гулять от старого фундамента не будет....)? А в новой части я заливаю фундамент шириной под основную стену с учетом ширины утеплителя и облицовочного кирпича...и опять же при облицовке я ее жестко креплю к новым стенаммм. А вот между старой и новой частями при обкладке оставляю пустой зазор на всю высоту стены 10мм? МОжет подскажите как бы это красиво фасадом обыграть....
И еще...не могли бы сказать как мне с запасом правильно проармировать новый фундамент и армопояс?
Сбились пункты при вставке :(. Читайте их по порядку, в соответствии с вашим вопросом.
1. Можно всеь откапывать, вы же только сбоку очищаете, под фундамент не подкапываетесь. Только следите, чтобы не замочить. Если не уверены, что не замочите, сделаете уклон траншеи, отведете, воду в сторону с горы. На крайний случай найдите небольшой электронасос.
2. Ну вы же утеплением удлиняете путь для холода. Отмостка удлинят по диагонали до низа фундамента. Утепление фундамента смещает баланс тепла - из дома тепло уходит через фундамент и греет грунт, а с улицы только по грунту. Утепленная отмостка эффективнее, когда нет подвала. Но за ней следить потом надо. Вроблеа пенопласта, что он все равно уплывает постоянно - его в воде то попробуйте удержать, а бетон плотнее в 2.5 раза... То что отопление не будет - не страшно, у вас опалубка будет снегом закрыта. Можно сеном закидать, для гарантии.
3. Штраба желательна, по крайней мере это классический способ усиления. Высотой такой же, как ширина усиления, но не более 150-200мм, дальше смысла нет. Глубина будет зависить от того, выходит ли у вас фундамент за плоскость стены. Нужно общий заход на фундамент обеспечить в 80-100мм. Думаю, хватит.
4. Все верно. Только "жестко" это условно. Связь между кладками обеспечивается гибкими подвесами, лучше пластиковыми, они не ржавеют. Подвесыы гипсокартона точно не пойдут - ржавеют быстро. Что именно обыграть? Я видел, как делают облицовку так, что шов не видно, вот здесь подобное. А вот тут для торца, но так же можно принять. Получается, что если зазор сделать шириной с обычный шов, то его не замечаешь.
Выходящий фундамент просто обклеивают декоративным камнем.
ПРо армирование нового фундамента и армопояса подскажите еще?
Пока вспомнил. К дому планируется прилегающая терасса и крыльцо у входа. Какой лучше для них фундамент делать? Я думаю наверно столбчатый под опорные столбы, потом заливать порожки, делать засыпку с трамбовкой и залить пол терассы. Правильно?Столбы думал сделать из трубы 120*120мм, внутрь залить бетон, снаружи просто покрасить.Как быть с крышей? Или можно не переживать?
Фундамент армируйте 2-мя стержнями в 3 ряда по высоте. Диаметром 12мм. Связывается все поперечной арматурой диаметром 8мм. Шаг попреченой арматуры примите 300-400мм. Армопояс у вас распределительный, можно заармировать его 4мя стержнями 8мм, если вязать будете. Если варить, то лучше 10мм взять, а то прожечь можно.
Терассу всю можно залить в виде плиты толщиной 200мм, на нее же поставить столбы. Можно сделать ленточный фундамент, завязанный с основным, в местах установки столбов. Но можно и как вы решили, грунты у вас нормальные.
Ну а какой вариант для терассы предпочтительный? Каким сечением (диаметром) делать и как заармировать тот или иной вариант?
Ну а какой вариант для терассы предпочтительный? Мне бы конечно хотелось бы столбчатый использовать так как проще в изготовлении. Каким сечением (диаметром) делать и как заармировать тот или иной вариант?
И ещё возник вопрос: а как быть с отделкой помещений (ванна, коридор, гостиная) примыкающих к старым стенам в местах деформационных швов?
Предполагается, что ничего особенного с отделкой вам делать не придется. Единственное, что порекомендовал бы в местах примыкания, после выполнения и уплотнения узла примыкания, перед отделкой проклеить пару слоев штукатурной сетки. Вертикальный шов плитки в углах сделать не пластиковым уголком, а сантехническим герметиком, получается даже красивее, чем пластиком.
Предпочтительнее вариант или плиты - тогда возможные подвижки (заложение плиты всего 100-300мм в зависимости от подсыпки) просто не заметите, в том числе и по кровле. Или Ленточный единный фундамент, тогда деформаций быть не должно.
Вариант со столбчатым фундаментом может привести к неравномерным осадкам/подъемам каждой колонны отдельно. Но в вашем случае разница будет не большой. Армирование чисто конструктивное - сетка из ВрI диаметром 4-5мм с ячейками до 200х200 вам пойдет. Это в столбы. В плите можно было бы ту же проволоку использовать, но ее трудно закрепить хорошо, поэтому уходят на А400 диаметром 8-12 мм.