| Зарегистрироваться Войти |
builderclub.com
Помощник для каждого, кто
|
|
| Последние заданные вопросы |
-
Фундамент
Задан 6 лет назад. 16 ответов
-
нужен ли фундамент под эркер?
Задан 7 лет назад. 8 ответов
-
Плита и колонны
Задан 7 лет назад. 16 ответов
|
Есть вопрос по Фундаменту? Задайте его специалистам нашего портала! |
Только профессионалы отвечают на ваши вопросы!
После ответа можно продолжить общение со специалистом.
За последний месяц задано 0 вопросов и оставлено к ним 0 комментариев.
** чтобы задать вопрос необходимо оплатить платную подписку
Долговечность шлаколитого дома (из жужалки) с фундаментом на глине....
Доброго времени суток! Есть шлаколитой дом (так написано в тех. паспорте) 1958 года постройки. Хозяин говорит, что внутри жужулка+известь, внутри дранка, наружная отделка "шуба"... Стены толстые, более 60 см. Фундамент видно в подвале, дикий камень лежит на глине. Хозяева клянутся, что остальной фундамент на камне с цементом (подкопать наверное не дадут, а как определить точно, не можем понять). Дом находится в Луганской области, г. Алчевск. Грунт скалистый (соседи рыли яму, так на глубине 1,5-2,5 м начинается сплошняком камень, из которого там все и делают фундамент). Особых трещин по дому вроде нет. Собственно вопрос: "Стоит ли связываться с покупкой такого дома, очень пугает глиняный раствор... Ведь если и в прям весь дом на фундаменте из камня с глиной, он ведь долго может и не простоять? Или для шлаколитого дома такой фундамент нормальный? (если вообще такой фундамент можно назвать нормальным)"
Первый признак любого дефекта фундамента - трещины. Если фундамент имеет не достаточную прочность, то он начинает проседать или приподниматься и, чаще всего, неравномерно. В результате появляются трещины толщиной более 3 мм. Чаще всего они расположены вдоль отмостки, в районе оконных и дверных проемов, вдоль внутренних углов и вдоль перекрытия. Волосяные трещины (около 1 мм) - не говорят о дефекте фундамента, это просто трещины отделочного слоя.
В данном случае, грунты очень хорошие. На скалистых грунтах можно делать самые простые фундаменты, глубиной даже 50 см. Подвижки грунта на нем наблюдаются крайне редко.
Поэтому еще раз осмотрите все стены дома и отмостку на предмет наличия серьезных трещин. Если их нет, то должно быть с домом все впорядке.
Мы на всякий случай еще поспрашиваем у специалистов. Уточните только какой глубины и ширины фундамент.
Советую Вам еще прочесть статьи о выборе дома старой постройки:
Выбор дома. Как выбрать дом старой постройки.
Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома.
Думаю в них Вы сможете найти для себя много полезного :-).
Фундамент глубиной около 2 м, ширина 80 см. На данный момент серьёзных (более 3 мм) трещин нет, но опасение вызывает именно дальнейшая судьба этого строения...
Просто на просторах инета вообще даже информации нет по поводу фундаментов из дикаря на глине!) Такое ощущение, что это узкая "специализация" только нашего города и никто больше так никогда не строил.)
Смотрите, если трещин нет сейчас (с 1958 года :-)), то для такого дома и фундамента- это показатель того, что с фундаментом всё в порядке. Мы, как и обещали, еще уточним, но, судя по всему, дом простоит еще столько, сколько нужно :-).
Разговаривали с хозяивами, они не в восторге от предложения подрыть фундамент.... А других методов определения не имеется? Подскажите, пожалуйста, голова уже кругом с этим домом))))
Ищите трещины в доме в скрытых от глаз местах, если не найдете, то беспокоится особо не о чем. Можно, конечно, еще хорошо осмотреть фундаменты в подвале (не выветрился ли весь раствор).
Если хозяева так уверенны в фундаменте дома и в составе стен, то попросите их дать расписку (где будут перечислены все слои). При возникновении споров в будущем, можно будет легко доказать, что вас ввели в заблуждение и привести все в первоначальное состояние сделки (вернуть деньги за дом). Не хотите брать расписку, возьмите знакомого на еще 1 осмотр, пусть при нем все еще раз повторят. Вроде мелочь, а потом может помочь..
Спасибо Вам, пока так и будем действовать.
Пообщались со специалистами нашего города.... Они в один голос вынесли неутешительный диагноз, мол с таким фундаментом.... Хотелось бы услышать мнение Ваших специалистов, если это возможно.
Как раз ответ для Вас готовили :-).
Смотрите, я приведу небольшое сравнение. Любой дом старой постройки - это как б/у автомобиль: может прослужить столько же, сколько и новый, а может начать ломаться через пару лет. Увидеть все детали автомобиля (как и дома) при покупке невозможно, большинство их скрыто, а разбирать автомобиль на запчасти никто не разрешит, так же, как и Вам не разрешают подкапывать фундамент. И это понятно. Но даже невидимые глазу поломки практически всегда ведут за собой дефект видимых элементов. Поэтому хороший профессионал всегда знает куда заглянуть, чтобы оценить срок службы б/у автомобиля. То же самое и с домом. Мы проконсультировались со специалистами, которые построили не один десяток домов и выше описали те дефекты дома, которые были бы неизбежно, будь фундамент недостаточно прочным. Я их повторю: трещины толщиной более 3 мм, чаще всего они расположены вдоль отмостки, в районе оконных и дверных проемов, вдоль внутренних углов и вдоль перекрытия. Если нет таких трещин, то фундамент хороший и достаточно крепкий.
Дальше. Если говорить про будущие угрозы. Они есть, причем для любого фундамента, если дом стоит на склоне. В таком случае, велика вероятность сползания грунта, который несет за собой сползание части фундамента, появление трещин на отмостке и стенах дома. Пример можете посмотреть в вопросе Ремонт/усиление фундамента дома и Трещина на доме - садится угол. Тут мало какой фундамент устоит. Нужно делать отвод воды с территорий, возведение подпорных стенок и укрепление фундамента. Если дом стоит не на склоне, то такие последствия ему не грозят.
Также повышенные требования предъявляются к фундаментам в сейсмически опасных зонах. В Луганской области сейсмики нет вообще.
В общем, мнения всех специалистов, у которых мы консультировались по Вашему вопросу сводятся к тому, что дом простоит еще столько же, если нет описанных выше трещин. И лучших доказательств прочности фундамента, чем те, что на нем простоял дом уже более 50 лет, не найти :-). Раньше вообще все дома (и фундаменты в том числе) строили на глиняном растворе, многие из них стоят и больше 100 лет.
Спрашивайте!
Я даже не ожидала столь исчерпывающего ответа. Вопросов больше не имею!)))) Спасибо огроменное за Ваши подробные разъяснения!!!)
Всем привет-Дом в котором живет мая семья мне достался от родителей.Постороен в 1961г ,материал шлак с угольной котельной+цемент ,известь,песок.Делали опалубку и полностью заливали с толщиной стен 60см..С наружи покрыт "шубой" ,цемент+песок+слюда.Стоит по сей день без ни каких трещин,очень теплый.Как я понял главное в этом деле-хороший фундамент+обязательный бетонноарматурный пояс вверху по периметру+по наружному периметру он должен чем то обкладываться,типа шуба ,но лучше кирпич,сайдинг ...Так что вышеуказанные советы очень верны-смотри трещины,фундамет,верхний пояс,крышу...Удачи.